Archive for november, 2011

Bygglovsritning

Idag är det en bygglovsritning på gång. Det är ett hus på 185 kvm boarea i bottenplan med loftet över en stor del av ytan. Vissa rum (biblioteket, vardagsrummet, köket) ska vara öppna i nock med en takhöjd på 5,5 meter.

bygglovshandling

Markplanering

Igår ritade jag en skiss på en markplanering. Det är bara en grovskiss för att visa tankarna runt infarten och garaget samt vad som händer på baksidan.

markplanering

Takkupa ritning

Nu slutar en lång dag och jag lägger några ritningar på en takkupa som vi gjorde som komplement till en bygglovsansökan. Det gäller inredning av vindplan och stadsbyggnadskontoret i Göteborg vill att vi visar hur takkuporna utformas, vilket material vi ska använda och passar det ihop med resten av huset. Vi hittade befintliga bygglovsritningar som visar ursprungliga takkupor som aldrig byggdes. Då ska vi prova att rita något som är så lika som möjligt de gamla ritningar och ändå försöka anpassa väggtjockleken och isoleringen enligt nya normer.

takkupa ritning

Flerbostadshus Vallentuna

Vi har ritat ett flerbostadshus i Vallentuna kommun med 16 lägenheter. Produktionsritningarna (bygghandling) är klara (det blir alltid lite ändringar under byggtiden) men i alla fall, byggprocessen har börjat. Vi ser fram emot att besöka byggplatsen och sedan att titta på det färdiga huset.

flerbostadshus

”En grön man med stor erfarenhet”

Stod igår i GP. Göteborg fick stadsarkitekten. Efter en lång tid utan stadsarkitekten, förhoppningarna är stora. Björn, lycka till!

nye stadsarkitekten Göteborg

Partaj

Vi planerade att ordna en inflyttningsfest när vi flyttade in i det nya kontoret men har inte hunnit tills nu. Ikväll blir det och nu samlas vi här för att sedan gå på en restaurang som ligger här i näreten. Hoppas att våra gäster ska ha det fint. Trevlig kväll!

20111124-175823.jpg

Dagens skiss

Tidigare har vi ritat ett parhus och nu ska det ändras till ett hus med fem lägenheter. Uppdraget är att behålla samma utseende och bara ändra invändiga lösningen. Det blir inte lätt :) men nu är vi halvvägs i alla fall.

20111124-174515.jpg

Just nu

Just nu så ritar vi bygglovshandlingen på en tillbyggnad/ombyggnad. Huset är ett sluttningshus med flera plan under marken. Huset är inte så stort, med olika nivåer, vilket gör att det blir lite krångligt att rita. Då är det lättaste att rita hela huset i 3D. Här ser ni modellen.

tillbyggnad och ombyggand på ett hus

New England Hus

Idag var jag på besök hos en familj som vi ritade huset åt. Huset är på ~280kvm bostadsyta, familjen flyttade in nyligen och är mycket nöjda med hur allt gick. I bottenplanet ryms utrymme som man använder under dagen som ett stort new england kök med svarta natursten bänkskivor, vardagsrum och matsal med stora fönsterytor mot gården. En mycket bra lösning var barnens hörna vid matsalen som är egentligen ett halvt rum som rymmer barnens leksaker.

new england husnew england hus

Massiva trägolv

Är ni ute efter massiva trägolv? Här kommer tre stycken massiva trägolvtillverkare som är värda att kolla in.

Österby Trävaru

Almedalsgolv

Dinesen

massiva trägolv

Foton: från respektive tillverkarens hemsida.

Innan man bygger hus

Vi ritar alla hus i 3D från början och efter ritningarna (bygglovsritningar) är färdiga, krävs det lite anpassning så att man kan exportera 3D modellen i en fil som går att köra på alla datorer. Det är en mycket uppskattad typ av presentation som man går igenom innan man börja bygga huset.

hus

Sluttningstomt och nytt hus

Nu kommer jag från en sluttningstomt i Torslanda där jag träffade kunden och diskuterade om möjligheterna, behov m.m. Här ska byggas ett nytt hus. Nu börjar jag med lite förarbete, undersökning, materialval och om ungefär två veckor kommer skisserna med ett förslag.

På bilden står vi på högsta punkten och fotar.

sluttningstomt

Byggsamråd /Tekniskt samråd

När man har fått bygglov och skall börja bygga huset, måste man ha ett samråd med kommunens byggnadsinspektör. Alla bygglov sökta före den 2 maj -2011, går efter gamla PBL. Dom efter detta datum enligt nya PBL (plan och bygglagen). Enligt gamla PBL så kallades detta för byggsamråd. Enligt nya PBL, så heter det tekniskt samråd. Jag tänker berätta lite om hur detta går till, och vad som krävs. Jag tar bara upp enligt nya PBL.

bygglov - KontrollansvarigNär du fått klart med bygglovet, så skall kommunens inspektör kalla till ett tekniskt samråd. Där måste den du utsett till kontrollansvarig vara med, samt du som byggherre. Kommun kan också kräva att andra berörda, sakkunniga mm skall närvara.Till detta möte, skall KA ha tagit fram en kontrollplan, som tar upp alla för bygget nödvändiga kontrollpunkter, som du som byggherre kräver att dom inblandade skall förhålla sig till och ha en dokumenterad egenkontroll på. I kontrollplanen skall även framgå mot vilka handlingar som egenkontrollen skall ske. Alltså måste i princip alla konstruktionshandlingar mm vara klara. Man kräver även att du redovisar en energiberäkning, som visar att byggnaden klarar dom maximala värden  på energiförbrukning som lagen föreskriver ( i mellansverige gäller 55 kwh/kvm/år). Sedan måste du även ha ett bevis på att det finns en tecknad byggfelsförsäkring, även om detta krav ev kommer att slopas i framtiden. Anlitar du entreprenör, så måste det även finnas ett färdigställandeskydd, som kan vara en försäkring, eller en bankgaranti, som gör att huset färdigställs, även om entreprenören går i konkurs, eller av annan orsak inte kan göra klart. När samrådet har hållits, så utfärdar han ett startbesked, om han godkänner kontrollplan och övriga handlingar som du redovisat. Du får absolut inte påbörja något, förrän detta startbesked har kommit. Det medför böter på ca 40.000.Ja det är ganska mycket, som du som byggherre skall känna till, och som du har ansvaret för. Som tur är så finns det ju experter som du kan anlita för allt det jag nämner ovan, men det är ju inte gratis. Byggfelsförsäkringen kostar ca 30.000, energiberäkningen minst 5.000 och kontrollansvarig kostar ca 15- 25.000, beroende på vilket uppdrag du ger denna person. Även färdigställandeskyddet kostar ju, men det bakas in i entreprenörens anbud. Sedan kostar ju all projektering för att få fram ordentliga handlingar för stomme, el och vvs också en slant. För en normalvilla ca 100.000. Detta är dock nödvändigt, för att klara alla tekniska krav, som ställs på ett hus . Köper du ett så kallat prefabhus, brukar alla ovanstående kostnader vara inbakade i totalpriset. Bygger du på annat sätt, så måste du alltid kolla upp vad som ingår i entreprenörens pris. Oavsett så är det du som byggherre som betalar och har ansvaret för att dessa handlingar tas fram. Nu kan du börja bygga, men se till så att den kontrollansvarige verkligen följer upp att allt som står i kontrollplanen efterlevs.

En stor villa

Just nu håller jag på att rita digitalt en villa på ~400 kvm (varav 118 kvm källare med dubbelt garage). Det blir ett stor new england villa med härliga öppna ytor i entréplanet som slutar vid taknocken på plan två, var på andra delen av huset ryms det några sovrum med tillhörande badrum. Ibland är det lättare att se vad händer på olika plan om tar bort ytterväggar tillfälligt.
stor new england villa

Dagens skiss

Idag är det riktigt kallt här i Göteborg, men soligt. Det här inlägget borde kallas för – Arkitekt fryser i Göteborg :) Då är man inspirerad att rita en fasadskiss med höstkänsla. Peo Oskarsson ritade huset och det är på cirka 250 kvm i New England stil. Tyvärr kan vi inte visa planlösningen men tro mig, den är perfekt :) just för den familjen som ska bygga detta hus.
höst inspirerad fasad illustration