Archive for the ‘Allmänt’ Category

Arkitekt/ingenjör sökes

På grund av flera föräldraledigheter behöver vi förstärka vår projekteringskapacitet. Finns det någon som kan projektera i ArchiCad och som kan tänka sig en timanställning/eller provanställning. Du kan också vara egenföretagare som vill jobba som underkonsult. Arbetsuppgifterna är att vara behjälplig med att upprätta bygglovshandlingar, arbetshandlingar, och ev enkla konstruktionsritningar mm. Vi har ingen möjlighet att utbilda någon, utan den person vi söker ska kunna starta omgående.

Då vår projektportfölj växer ständigt så kan rätt person erbjudas vidare anställning efter provanställning. Vi arbetar med alla typer av projekt, men främst bostäder i form av villor och flerbostadshus.

För mer information, kontakta peo.oskarsson@arkitektradet.se

Intressant läsning om nybyggda villor – signerat Anders Dahrenberg

Lite Söndagstankar om priser på nybyggda villor då denna fråga är ständigt återkommande från både kunder och vänner i media.

Blev lite långt men stå ut…

Husets konstruktion styr kostnaden för att bygga det. 1-planshus är dyrare att bygga än 1,5-planshus. Detta för att grundläggningsarbeten är dyrare än att bygga på höjden. Det finns också dyrare och billigare grundkonstruktioner.

Det är dyrare att bygga vinklar och vrår än att bygga en fyrkantig låda. Burspråk, balkong och takkupor är exempel på fördyrande konstruktioner.

– Ett hus kan byggas billigare om du låter konstruktionen gå före estetiken. Istället för att först välja hur huset ska se ut, säger du hur långt det ska vara mellan reglarna för att fönstren ska passa in emellan utan att behöva göra förstärkningar vid reglarna. Du använder dig av mått som gör att du inte behöver beskära gipsskivorna för att de ska passa. Husets utseende blir då anpassat efter det billigaste sättet att bygga.

Och det är så de billigare hustillverkarna har kommit ner i pris för sina hus. De tillverkar hus med enkel konstruktion som är billig att uppföra, i kombination med de billigaste materialvalen. Estetiken kommer då i andra hand.

Arkitektritade hus blir generellt sett ofta dyrare än icke arkitektritade, eftersom den som väljer att anlita en arkitekt har högt ställda estetiska krav. Man vill att arkitekten ska rita ett unikt hus och ofta handlar det om dyrare konstruktioner, annorlunda fönsterplaceringar, udda mått och exklusiva materialval som gör att priset sticker iväg.

– Om jag fick i uppdrag att designa, projektera och bygga ett så billigt hus som möjligt så skulle jag kunna komma under de billigaste hustillverkarnas priser.

– Men de som anlitar en arkitekt gör oftast inte det för att bygga billigt, utan för att bygga anpassat efter sina speciella önskemål och tomtens möjligheter, gärna med estetiska förtecken – dvs vackert. Och då sticker kostnaden iväg, självklart.

Om huset är prefabricerat eller inte har inte så mycket att göra med om det är arkitektritat eller inte. Det finns hustillverkare som bygger hus i samarbete med arkitekt efter kundens önskemål. En viss begränsning innebär det dock för estetiken. Arkitekten är här tvingad att hålla sig inom vissa givna mått och konstruktionslösningar som prefabriceringen tillåter.

Vad gäller byggmaterial, konstaterar vi att kvadratmeterkostnaden för stenhuset är högre än trähusets. Det vill säga om trähuset har träfasad, för att putsa en fasad på ett trähus är något som fördyrar en hel del. Ett stenhus med massiv stomme kan hamna i samma prisläge som ett putsat trähus.

Det som kanske styr husets slutliga pris allra mest är valen av material och installationer. Det finns exklusiva och billigare alternativ till allt ifrån plåtarbeten, takpannor, värmesystem till ytmaterial, köks- och badrumsinredning. Generellt sett är det lättare att komma ner i pris genom att hålla nere på mängder än kvalitet. T ex blir det billigare i längden att ha ett kvalitativt fönster än två av låg kvalitet.

Entreprenadformen du väljer att bygga huset på spelar också in. Totalentreprenad är dyrare. Delad entreprenad är billigast, men då står du själv risken och du får en hel del eget arbete med projektering och samordning. För den som har tid och kompetens är detta ett alternativ för att spara pengar.

Att utföra byggnadsarbeten själv kan också vara ett sätt att styra priset. Även här gäller det att ha tid och kompetens. Viktigt!

Det går ju inte att bygga ett hus utan tomt, varför jag måste nämna några ord om tomtpriser i sammanhanget. Var tomtpriset hamnar handlar mest om läget, men lite grand också storleken på tomten och dess byggbarhet rent praktiskt och i relation till eventuell detaljplan. I storstadsregionerna är tomtpriserna betydligt högre än på landet. Ännu dyrare blir det om tomten är nära vatten. Exempelvis kostar en havsnära tomt 1200 kvm på Näset i Göteborg 5-6 Mkr. En lika stor tomt 4 mil österut som ligger vid en sjö med egen båtplats kan bli din för bara 300.000 kr.

Markarbetena är en post i kalkylen som är osäker och varierar mycket. Om man behöver spränga på tomten tillkommer åtskilliga hundra tusentals kronor. Även pålning gör att grundläggningen blir dyrare. Här gäller det att utreda noga vilka kostnader markarbetena kommer att föra med sig. Kanske behövs en geoteknisk markundersökning innan du köper tomten?

Givet alla ovan nämnda faktorer som gör att priset varierar kommer här ändå en fingervisning om vad det kan kosta att bygga hus. Priserna är exklusive tomt, markarbeten och anslutningsavgifter.

$ Ett nyckelfärdigt trähus med träfasad från en husfabrikant kostar mellan ca 10 000 och 20 000 kr per kvadratmeter, beroende på tillverkare, husmodell och materialval.

$ Ett nyckelfärdigt stenhus från en husfabrikant ligger på mellan ca 15 000 och 20 000 kr per kvm.

$ Ett arkitektritat trähus brukar hamna på ca 18 000 – 25 000 kr per kvm, men egentligen kan det sticka iväg hur högt som helst.

$ Ett arkitektritat stenhus kostar ca 20 000 – 30 000 kr per kvm, man kan också det bli mycket högre.

$ Ett lösvirkesbyggt trähus kostar 8 000 kr per kvadratmeter och uppåt, beroende på hur mycket eget arbete som ingår och hur billigt material du får tag på.

Sammanfattning;

1) Gör en budget för ert projekt, gärna ihop med er bank innan ni köper tomt & hus. Ha ett ”lånelöfte” klart innan beslut.

2) Ta hjälp av arkitekt eller husprojektör som kan leda er rätt i husvalet efter era behov.

3) Gör sedan en kalkyl utifrån detta. Finns en mall på boverkets hemsida. Var noggranna och lite kritiska det hjälper långt.

www.dahrenberg.se

GLAD PÅSK!

”Nu är det påsk igen, nu är det påsk igen
På påsken vill jag äta godis.
Nu är det påsk igen, nu är det påsk igen
På påsken vill jag äta godis.

Choklad är jättegott och ägg är jättegott
och…….
…..marsipan det är väl godkänt,

Choklad är jättegott och ägg är jättegott,
och ……..
…..marsipan det är väl godkänt!”

(Källa)

Vad önskar ni er i påskägget? :)

3D-printa ett hus?

190 kvm på mindre än 24 timmar, till fyra femtedelar av traditionella byggkostnader? Låter det för bra för att vara sant? Se filmen.

 

Familjen Montazamis villa

Detta hus har Peo Oskarsson ritat för en kund i Malmö, genom Willa Nordic som varit leverantör.
Familjen Montazami verkar trivas i det :)
Foto: TV3/Eva Edsjö

http://www.willanordic.se/Nyheter/Montazami-och-Willa-Nordic/

Fritidshuslägenheter i Ramundbergen

Fritidshuslägenheter i Ramundbergen Härjedalens kommun, som vi projekterat åt Alerydh Bygg AB.
Byggnationen pågår för fullt.

Le Pain Francais

 

Le Pain Francais, ett Parisinspirerat café i hjärtat av Göteborg på Kungsportavenyn, som vi har gjort arbetshandlingar till står nu klart.

Vi är väldigt nöjda med att få ha varit involverade och stolta över slutresultatet.

Stylt Trampoli har stått för inredningen och  man känner hur de skapat känslan av Frankrike och Paris när man kommer in och vistas i lokalen.

München- Bayern

Tyskland under helgen :)

Lada

Dagens skiss

Innan dagen slutar hinner jag kanske lägga in en skiss till. Ett hus på lite mer en 135kvm. Det här är bara den första skissen som öppnar vägen att utveckla lösningen vidare. Idén var att rita ett hus men ändå  med två separata delar, en för vuxna och en för barn.

en planshus

Sten ”staket”

Här kommer ett exempel på hur kan man avgränsa tomten.

Tillbaka i verkligheten

Tillbaka från London, hamnade jag direkt i ett frukostmöte
nu på lördag morgon, med ett byggföretag från Riga och vår beställare Anders Danielsson på Bosmycket.
Vi är inblandade i ett stort projekt i Funäsdalen, där vi skall bygga ett handelshus.
Bland annat så utmynnade mötet i att vi behöver anställa en projektledare, som kan var byggherreombud under hela resan, eftersom Anders till största delen av året bor i USA.
Känner du dig manad, så hör av dig till mig.

Peo Oskarsson

Praktik och jobb

Igår fick vi besök av en bekant som praktiserade hos oss förra året och nu fick han jobbet hos ett annat arkitektkontor. Grattis Tai och tack för bullar.

Husfärg

Hur ska man välja en fasadfärg som passar bra in omgivningen.  Det enklaste sättet är att ta ett kort på tomten eller miljön som finns redan på plats. Själva kortet ska innehålla olika varianter som man kan välja från. Det måste finnas några som ni tycker om :) Då smälter huset i omgivningen.

Ett hus till lämnar kontoret :)

För två dagar sedan fick vi skisser från Mjöbäcksvillan som redovisar en av deras standarvillor som ska ritas om. Idén var att få ett sovrum till på överplanet och ändra planlösningen på bottenplanet. Från början allt såg OK ut men efter några sträckor visas att det ska inte går så lätt :) Då blir planlösningarna lite annorlunda men allt funkar nu. Hoppas att  kunden blir nöjd.

Skissen från beställareSkissen visar vad är det som ska ändras eller ett önskemål i alla fall. Problemet dyker upp när man gå up på plan 2. Det går inte att ordna dörren till sovrummet under trappan – lågt i tak.

Dagens skiss

En skiss till.